Nghịch lý bất động sản gần đại lộ Thăng Long: Hễ mưa là ngập nhưng giá lại tăng phi mã

Nhiều biệt thự/liền kề ở khu vực Hoài Đức cứ đến mùa mưa là bị bao quanh bởi biển nước. Ảnh: Phạm Hưng

Nhiều người dân sinh sống tại các dự án, khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City, khu đô thị Nam Cường, Hà Đô Charm Villas, Splendora... cho biết, cứ mưa kéo dài là lại xảy ra ngập úng, nhất là đường gom đại lộ Thăng Long giao với đường Lê Trọng Tấn. Hạ tầng thoát nước kém là vậy nhưng trong từ đầu năm 2024, giá chung cư tại khu vực này đã bị đẩy lên cao ở mức 70 - 90 triệu đồng/m2 khiến người có nhu cầu ở thật rất khó mua nhà.

Bên cạnh tình trạng giá chung cư tăng mạnh đến mức phi lý thì giá các biệt thự, liền kề thứ cấp tại đây cũng tương tự, tăng giá gấp 3 lần từ đầu năm 2021 từ mức 40 - 50 triệu đồng/m2 đến nay 150 - 180 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án mở bán mới đang đẩy lên ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Hạ tầng kém, thường xuyên ngập lụt nhưng giá chung cư, đất nền ở phía Tây Hà Nội vẫn tăng một cách khó hiểu. Ảnh: Hưng Phạm

Cứ mưa là ngập mà giá bất động sản vẫn cao chót vót

Nhiều chuyên gia quy hoạch cho biết, việc hạ tầng thiếu đồng bộ, khiến mưa to là ngập, một phần do đường gom đại lộ Thăng Long thiết kế thoát nước tự nhiên không có hệ thống thu gom, các kênh tiêu quanh khu vực bị bồi lấp giảm khả năng thoát nước. Nguyên nhân quan trọng nữa là nhiều dự án sử dụng đất tại đây chậm tiến độ khiến hạ tầng kỹ thuật chưa được khớp nối.

Người dân di chuyển rất khó khăn vào những ngày mưa kéo dài. Ảnh: Phạm Hưng

KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, ngoài mưa lớn kéo dài thì nguyên nhân khu phía Tây Hà Nội thường xuyên rơi vào tình trạng bị ngập nghiêm trọng đến từ hệ thống thoát nước có vấn đề.

"Hệ thống thoát nước mưa ở khu vực này hiện chưa giải quyết được cuối nguồn, tức là chưa liên kết được hạ tầng thoát nước của các khu đô thị với trục thoát nước chính bên ngoài. Trong khi đó, hệ thống thoát nước trục chính cũng chưa lắp đặt trạm bơm cuối nguồn nên không thoát nước kịp thời, đưa tới tình trạng mưa lớn là ngập nặng", ông Nghiêm chia sẻ.

Giá bán căn hộ chung cư ở Lumi và một số dự án khác bị đẩy lên khá cao. Ảnh: Phạm Hưng

Anh Đức Hải, môi giới bất động sản Hà Nội cho biết, nguyên nhân khiến cho nhiều căn biệt thự, liền kề, shophouse nằm tại các khu đô thị dọc hai bên đường Lê Trọng Tấn khu vực huyện Hoài Đức đã được xây dựng hàng chục năm nay nhưng hiện vẫn còn bỏ hoang là do cứ mưa là ngập úng kéo dài nhiều ngày.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, giá bất động sản ở một số nơi có tình trạng nhảy múa, tăng vọt, trong đó có "sự góp sức" của giới đầu cơ, môi giới không chuyên nghiệp. Thậm chí, ngay cả nhà môi giới tại các công ty chuyên nghiệp cũng cố tình "tiếp tay" đẩy giá, thổi giá nhằm hưởng lợi, không phục vụ cho phát triển của các địa phương.

Giá bất động sản phía Tây Hà Nội tăng cao nhưng hạ tầng giao thông, hệ thống thoát nước lại kém. Ảnh: Phạm Hưng

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc giá bất động sản bị đẩy lên quá cao không tương xứng với giá trị thực, người mua nên thận trọng. Bởi giá bất động sản thường đi kèm với chất lượng hạ tầng kỹ thuật, nhiều người không tìm hiểu kỹ dễ bị rơi vào bẫy quảng cáo, "thổi giá" của đối tượng "cò mồi", đầu cơ.

Tham khảo thêm

Giá bất động sản có thể tăng khi 3 luật "ngấm" vào đời sống

Dân đầu cơ chờ thổi giá bất động sản lo "sốt vó"

Giá bất động sản “phi nước đại” tại các Khu thương mại tự do trên thế giới