Tôi cho thuê hai mặt bằng này từ năm 2019 và không tăng giá, cả hai người đều làm ăn phát đạt và có ý định mua đứt.

Năm 1999, tôi bước chân vào Sài Gòn. Đi trên cầu Sài Gòn nhìn về phía quận 2 (Thủ Thiêm bây giờ) toàn là vùng đầm lầy, lau sậy mọc um tùm. Tôi ở Thủ Đức, thường tới bắt ốc, câu cá, đặt lưới cá... Bây giờ thì "ôi dồi ôi".

Vì lương thưởng thấp, năm 2001 chưa có ngân hàng để gửi (giữ) tiền, người dân như tôi chỉ biết mua vàng tích trữ (cất giấu trong người). Tôi lại làm công trình xây dựng dưới miền Tây Nam Bộ, rất lo sợ và nguy hiểm.

Năm 2001, tôi nhờ bác ruột tìm và mua mảnh đất ở TP Dĩ An (Bình Dương) bây giờ. Lúc đó khu vực này còn heo hút và kém phát triển so với Thủ Đức. Mảnh đất của người dân địa phương, diện tích 5 m x 30 m = 150 m2 (có 50 m2 thổ cư, sổ riêng tách từ sổ lớn), giá (qua cò) 600 nghìn đồng một m2.

Năm 2003, tôi cất nhà cấp bốn để ở. Lần lượt các năm 2003 và 2007 đón 2 em gái vào đi học (kế toán), 2007 lấy vợ, 2008 có con đầu lòng, 2009 đón bố mẹ vào ở. Giá trị miếng đất lúc này vào khoảng 40 - 50 triệu đồng một m2.

Tôi có hai mặt bằng (mặt tiền đường) cho thuê ở TP Dĩ An (Bình Dương), ổn định thuê lâu dài từ 2019 đến nay.

Mặt bằng thứ nhất: đất 5 m x 40 m, đường nhựa 8 m (16 m), xây nhà cấp bốn 5 m x 30 m, cho thuê 10 triệu đồng một tháng (không tăng giá, hợp đồng một năm) từ 2019. Người thuê kinh doanh tiệm tạp hóa, rất phát đạt. Họ hỏi tôi bán lại 8 tỷ đồng nhưng tôi không có ý định bán.

Mặt bằng thứ hai: đất 5 m x 30 m, đường nhựa 6 m (gần chợ, khu công nghiệp). Tôi xây nhà một trệt, một lầu 3,8 m x 9 m, sân (lộ giới) 5 m, cho thuê 6 triệu đồng một tháng. Người thuê ở hai vợ chồng và hai con, mở tiệm spa rất đông khách (thuê nhân viên), giá thuê 6 triệu đồng một tháng từ 2019.

Phía sau tôi xây ba căn phòng trọ (không bao giờ vắng khách thuê), cho thuê 1,3 triệu đồng một tháng. Vợ chồng thuê nhà hỏi mua lại 6 tỷ, tôi không bán.

Theo tôi, mặt bằng cho thuê mà trụ được (có người thuê lâu dài) phải đáp ứng các điều kiện sau: giá thuê hợp lý, vị trí nhà phù hợp với người thuê, an ninh, người thuê kinh doanh buôn bán ổn định và phát triển (kinh doanh buôn bán các mặt hàng thiết yếu phục vụ cuộc sống).

Đôi bên cùng có lợi thì sẽ hợp lý và gắn bó lâu dài.

Bách